Lokale Expertise
Schimmelprobleme für Röthenbach — typische Ursachen
Als Sachverständige mit Sitz für Röthenbach kennen wir die lokale Bausubstanz und
die typischen Schadensbilder in der Region. Viele Schimmelprobleme für Röthenbach
haben wiederkehrende Ursachen, die mit der Baugeschichte und den örtlichen
Gegebenheiten zusammenhängen.
Altbauten in der Röthenbacher Innenstadt
Zahlreiche Wohngebäude in der Innenstadt stammen aus der Gründerzeit oder
dem frühen 20. Jahrhundert. Die Außenwände bestehen häufig aus Vollziegel ohne
nachträgliche Wärmedämmung. In der Heizperiode kommt es an diesen Wänden zu
niedrigen Oberflächentemperaturen — vor allem in Ecken, an Fensterlaibungen
und hinter Möbeln an Außenwänden. An diesen Stellen kondensiert die
Raumfeuchtigkeit, und über Wochen oder Monate entsteht Schimmelbefall. Die
Ursache ist hier in der Regel ein bauphysikalisches Problem, kein
Lüftungsmangel.
Nachkriegsbauten ohne Sperrschicht
Gebäude aus den 1950er- und 1960er-Jahren wurden für Röthenbach oft ohne
horizontale Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit errichtet. Die Folge:
Kapillarwasser steigt im Mauerwerk auf und durchfeuchtet Putz und Wandflächen
im Erdgeschoss. In Kombination mit unzureichender Belüftung — etwa in
Kellerräumen, die als Wohnraum genutzt werden — entsteht ein ideales Milieu
für Schimmelpilze. In vielen Fällen ist eine nachträgliche Abdichtung oder
Injektionssperre die einzig wirksame Maßnahme.
Kellerfeuchtigkeit bei hohem Grundwasserstand
In Teilen des Röthenbacher Stadtgebiets, insbesondere in Tallagen und
in der Nähe des Roten Mains, liegt der Grundwasserspiegel vergleichsweise
hoch. Ältere Kellergeschosse verfügen häufig nicht über eine
funktionierende Außenabdichtung. Über Fugen, Risse und poröses Mauerwerk
dringt Feuchtigkeit ein und begünstigt Schimmelbildung. Ein Gutachten klärt,
ob die Feuchtigkeit von außen (drückendes Wasser, Hangwasser) oder durch
Kondensat entsteht — die Sanierungsstrategie unterscheidet sich grundlegend.
Gerichtsfeste Gutachten bei Streitigkeiten
In Mietrechtsstreitigkeiten rund um Schimmelbefall kommt es regelmäßig
zur Frage: Liegt ein baulicher Mangel vor, oder ist das Nutzungsverhalten
ursächlich? Ein gerichtsfestes Gutachten liefert die Antwort — nachvollziehbar
dokumentiert, auf Laborergebnissen basierend und von einem DEKRA-geprüften
Sachverständigen erstellt. Wir werden sowohl von Privatpersonen als auch
von Rechtsanwälten und Gerichten beauftragt.
