Warum Neubauberatung?
Ein Hausbau kostet in der Region Röthenbach derzeit zwischen 300.000 und — oft mehr. Gleichzeitig ist der Hausbau für die meisten Menschen ein einmaliges Ereignis. Sie haben keine Erfahrung, keine Vergleichswerte und stehen einer Baufirma gegenüber, die hunderte Häuser gebaut hat. Dieses Ungleichgewicht an Fachwissen führt regelmäßig zu Problemen.
Bauverträge sind komplex. Leistungsbeschreibungen sind oft so formuliert, dass sie auf den ersten Blick vollständig wirken, aber entscheidende Positionen fehlen. Was nicht in der Baubeschreibung steht, müssen Sie als Bauherr zusätzlich bezahlen — als sogenannter Nachtrag. Diese Nachträge summieren sich bei vielen Bauvorhaben auf 20.000 bis.
Eine unabhängige Neubauberatung durch einen DEKRA-geprüften Sachverständigen schützt Sie vor diesen Fallen. Wir prüfen Ihren Bauvertrag, die Leistungsbeschreibung und die Kostenplanung — bevor Sie unterschreiben. So wissen Sie genau, was Sie bekommen, was fehlt und was es wirklich kostet.
Typische Fehler beim Hausneubau
Unvollständige Baubeschreibung
Fehlende Positionen wie Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Außenanlagen oder Hausanschlüsse. Was nicht im Vertrag steht, kostet extra — oft fünfstellig.
Ungünstiger Zahlungsplan
Zu hohe Vorauszahlungen, die nicht dem Baufortschritt entsprechen. Wenn die Baufirma insolvent geht, ist das vorab gezahlte Geld verloren.
Fehlende Sicherheitseinbehalte
Ohne vertraglichen Sicherheitseinbehalt (5 % der Auftragssumme) haben Sie nach Einzug kein Druckmittel für die Mängelbeseitigung.
Unrealistischer Bauzeitenplan
Zu optimistische Terminzusagen ohne Vertragsstrafen bei Verzögerung. Viele Bauherren warten Monate länger als geplant und zahlen in der Zwischenzeit doppelt Miete.
Falsches Vertragsmodell
BGB-Werkvertrag oder VOB/B? Die Wahl hat erhebliche Auswirkungen auf Gewährleistung, Abnahme und Ihre Rechte bei Mängeln. Viele Bauherren kennen den Unterschied nicht.
Keine Bemusterungsregelung
Wenn der Vertrag keine klare Bemusterung vorsieht, bekommen Sie die Standardausstattung. Upgrades bei Fliesen, Sanitär oder Elektro kosten dann erheblich mehr.
Was wir für Sie prüfen
Bauvertragsprüfung
Der Bauvertrag ist das zentrale Dokument Ihres Bauvorhabens. Wir prüfen ihn auf nachteilige Klauseln, fehlende Regelungen und versteckte Kostenfallen. Im Einzelnen kontrollieren wir:
- Zahlungsplan: Entspricht die Ratenstaffel dem tatsächlichen Baufortschritt? Sind die Vorauszahlungen angemessen?
- Fertigstellungstermin: Gibt es einen verbindlichen Termin? Sind Vertragsstrafen bei Verzögerung vereinbart?
- Sicherheitseinbehalt: Ist ein Einbehalt von 5 % der Auftragssumme als Fertigstellungssicherheit vorgesehen?
- Gewährleistung: BGB (5 Jahre) oder VOB/B (4 Jahre)? Sind Gewährleistungsbürgschaften vereinbart?
- Abnahme: Ist eine förmliche Abnahme mit Protokoll vorgesehen? Gibt es Regelungen zur Teilabnahme?
- Nachträge: Wie werden Leistungsänderungen und Zusatzleistungen abgerechnet?
Leistungsbeschreibung prüfen
Die Leistungsbeschreibung (auch Baubeschreibung) definiert, was Sie für Ihr Geld bekommen. Wir prüfen sie auf Vollständigkeit und Qualität. Häufig fehlende Positionen sind: Erdarbeiten und Bodenaushub, Baustelleneinrichtung, Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas), Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Malerarbeiten und Bodenbeläge. Jede fehlende Position ist ein potenzieller Nachtrag, der Sie erheblich zu Buche schlägt.
Kostenplanung und Bauzeitenplan
Wir erstellen eine realistische Gesamtkostenaufstellung, die alle Nebenkosten berücksichtigt: Grundstück, Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer), Erschließung, Außenanlagen, Küche, Umzug und eine Reserveposition von mindestens 10 %. Den Bauzeitenplan prüfen wir auf Plausibilität und identifizieren Engpässe, die zu Verzögerungen führen können.
Fertighaus vs. Massivhaus
Beide Bauweisen haben Vor- und Nachteile. Als unabhängiger Sachverständiger beraten wir Sie neutral — wir verkaufen weder Fertighäuser noch Architektenleistungen.
Fertighaus
Vorteile: Kurze Bauzeit (Montage in 1-2 Tagen), Festpreis, Musterhaus zum Anfassen, ein Ansprechpartner. Nachteile: Geringere Individualisierung, Abhängigkeit von einem Hersteller, oft niedrigere Energieeffizienz als bei individueller Planung, eingeschränkte Wahl bei Materialien und Handwerkern. Besonders wichtig bei Fertighäusern: Die Schnittstelle zwischen Keller/Bodenplatte und dem Fertighaus ist eine häufige Fehlerquelle. Der Kellerbauer und der Fertighausanbieter schieben die Verantwortung gerne gegenseitig zu.
Massivhaus
Vorteile: Höherer Wiederverkaufswert, bessere Schalldämmung, individuelle Grundrissgestaltung, freie Wahl der Handwerker. Nachteile: Längere Bauzeit (8-12 Monate), höheres Kostenrisiko durch Nachträge, mehr Koordinationsaufwand. Bei einem Massivhaus mit Einzelvergabe sind Sie als Bauherr oder Ihr Architekt für die Koordination der Gewerke verantwortlich.
Unser Tipp: Vergleichen Sie mindestens drei Angebote
Holen Sie mindestens drei Angebote ein — von einem Fertighausanbieter, einem Generalunternehmer und einem Architekten. Wir helfen Ihnen, die Angebote vergleichbar zu machen: Denn ein Fertighaus-Festpreis von und ein Architekten-Kostenvoranschlag von sind erst vergleichbar, wenn alle enthaltenen und nicht enthaltenen Leistungen auf dem Tisch liegen.
Bauherrenpflichten: Was Sie wissen müssen
Als Bauherr tragen Sie Verantwortung — auch rechtlich. Viele Bauherren sind sich dessen nicht bewusst. Zu den wichtigsten Bauherrenpflichten gehören:
- Verkehrssicherungspflicht: Ab dem Grundstückskauf haften Sie für die Sicherheit auf Ihrem Grundstück — auch während der Bauphase.
- Bauherrenhaftpflicht: Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ist keine Pflicht, aber dringend empfohlen. Ohne sie haften Sie persönlich für Unfälle auf Ihrer Baustelle.
- Baugenehmigung: Sie als Bauherr sind verantwortlich dafür, dass eine gültige Baugenehmigung vorliegt, bevor mit dem Bau begonnen wird.
- Prüfung der Leistungen: Sie sind verpflichtet, die erbrachten Leistungen zu prüfen und abzunehmen. Eine nicht durchgeführte Abnahme schützt Sie nicht automatisch.
- Mitwirkungspflichten: Rechtzeitige Entscheidungen bei Bemusterung, Materialwahl und Sonderwünschen. Verzögerungen Ihrerseits können Terminverschiebungen und Mehrkosten verursachen.
Empfehlung: Baubegleitung als Ergänzung
Die Neubauberatung ist der erste Schritt — sie sichert Sie vor Vertragsschluss ab. Während der Bauphase empfehlen wir zusätzlich eine baubegleitende Qualitätssicherung. Dabei prüfen wir Ihren Neubau in allen entscheidenden Bauphasen: Bodenplatte, Rohbau, Dachstuhl, Innenausbau und Abnahme. So werden Baumängel erkannt, bevor sie unter Putz und Estrich verschwinden.
Viele unserer Kunden buchen die Neubauberatung und die Baubegleitung als Paket Zuschuss (50 % von bis zu förderfähigen Kosten).
★★★★★
„Wir haben Herrn Aichinger gebeten, unseren Bauvertrag mit dem Generalunternehmer zu prüfen. Er hat drei fehlende Positionen in der Baubeschreibung gefunden, die uns sonst über Nachträge gekostet hätten. Die Beratung hat sich zehnfach bezahlt gemacht."
— Bauherr, Neubauberatung Einfamilienhaus für Röthenbach
Ablauf der Neubauberatung
1
Erstgespräch
Anruf oder Nachricht — schildern Sie kurz Ihr Bauvorhaben. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie einen verbindlichen Kostenvoranschlag, kostenlos.
2
Unterlagen sichten
Senden Sie uns Ihren Bauvertrag, die Leistungsbeschreibung und ggf. die Baupläne. Wir prüfen alles systematisch auf Vollständigkeit und Risiken.
3
Schriftlicher Bericht
Sie erhalten einen detaillierten Prüfbericht mit konkreten Empfehlungen: Was fehlt, was geändert werden sollte und wo Nachverhandlungsbedarf besteht.
4
Besprechung
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir den Bericht und beantworten Ihre Fragen. Auf Wunsch unterstützen wir bei der Nachverhandlung mit der Baufirma.
5
Optional: Baubegleitung
Wenn Sie möchten, begleiten wir Ihren Neubau auch während der Bauphase — mit 5 bis 7 Ortsterminen und dokumentierten Baustellenberichten.
Was die Neubauberatung kostet
Eine Neubauberatung mit Bauvertragsprüfung und Prüfung der Leistungsbeschreibung kostet je nach Umfang. Der genaue Preis richtet sich nach dem Umfang: Eine reine Vertragsprüfung liegt bei 390 bis, eine umfassende Beratung mit Vertragsvergleich und Kostenplanung kann je nach Komplexität höher liegen.
Sie erhalten vorab einen kostenlosen, verbindlichen Kostenvoranschlag. Gemessen an den typischen Nachtragskosten von 20.000 bis bei ungeprüften Bauverträgen ist die Investition in eine professionelle Neubauberatung die sinnvollste Ausgabe Ihres gesamten Bauvorhabens. Alle Preise finden Sie auf unserer Kostenseite.
