Sanierungs- und Modernisierungsberatung für Röthenbach

Wann lohnt sich eine Sanierungsberatung?

Eine Sanierungsberatung lohnt sich immer dann, wenn Sie vor größeren Investitionen an Ihrer Immobilie stehen. Ob das Dach undicht wird, die Heizkosten explodieren, die Fassade bröckelt oder Sie schlicht den Wohnkomfort verbessern wollen — bevor Sie Handwerker beauftragen, brauchen Sie einen Plan. Einen Plan, der technisch sinnvoll ist, wirtschaftlich abgewogen und nach Dringlichkeit priorisiert.

Typische Anlässe für eine Sanierungsberatung:

• Hohe Energiekosten: Gebäude mit schlechter Dämmung, veralteter Heizung oder undichten Fenstern verbrauchen bis zu dreimal so viel Energie wie sanierte Bestandsimmobilien.
• Geplanter Immobilienkauf: Wer eine Bestandsimmobilie kauft, sollte die Sanierungskosten realistisch einschätzen können. Eine Sanierungsberatung zeigt, was auf Sie zukommt.
• Instandhaltungsstau: Über Jahrzehnte aufgeschobene Reparaturen summieren sich. Wir priorisieren: Was ist dringend, was kann warten?
• Gesetzliche Anforderungen: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt bei bestimmten Anlässen (Eigentümerwechsel, Heizungstausch) energetische Mindeststandards vor.
• Werterhalt und Wertsteigerung: Eine fachgerecht geplante Sanierung erhält die Bausubstanz und steigert den Immobilienwert nachhaltig.

Energetische Sanierung: Dämmung, Heizung, Fenster

Die energetische Sanierung ist der Kern jeder Modernisierung. Sie umfasst alle Maßnahmen, die den Energieverbrauch eines Gebäudes senken. Das Ziel: weniger Heizkosten, besserer Wohnkomfort, höherer Immobilienwert und ein Beitrag zum Klimaschutz.

Dämmung der Gebäudehülle

Über ungedämmte Außenwände, Dachflächen und Kellerdecken geht der größte Teil der Heizenergie verloren. Eine fachgerecht ausgeführte Dämmung kann den Wärmeverlust um 30 bis 50 Prozent reduzieren. Wir prüfen, welches Dämmsystem für Ihr Gebäude das richtige ist: Außendämmung (WDVS), Innendämmung, Kerndämmung oder Aufsparrendämmung. Besonders wichtig: die Vermeidung von Wärmebrücken und die Sicherstellung einer funktionierenden Dampfdiffusion. Falsch ausgeführte Dämmung kann zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen.

Haustechnik und Gebäudetechnik

Veraltete Heizungsanlagen, marode Sanitärleitungen oder überalterte Elektrik sind häufige Schwachstellen in Bestandsgebäuden. Wir beurteilen den Zustand Ihrer Haustechnik, identifizieren Handlungsbedarf und schätzen die Kosten für notwendige Erneuerungen. So wissen Sie, welche Maßnahmen dringend sind und was warten kann.

Fenster und Verglasung

Einfachverglaste Fenster oder Fenster mit alter Doppelverglasung sind erhebliche Schwachstellen in der Gebäudehülle. Moderne Dreifachverglasung mit wärmegedämmten Rahmen reduziert den Wärmeverlust an den Fensterflächen um bis zu 70 Prozent. Wichtig: Der Fenstertausch muss auf die Wanddämmung abgestimmt sein, um Kondensatprobleme und Wärmebrücken zu vermeiden.

Substanzerhaltende Sanierung

Nicht jede Sanierung ist energetisch motiviert. Bei vielen Bestandsimmobilien geht es zunächst darum, die Bausubstanz zu sichern und den Werterhalt zu gewährleisten. Feuchte Keller, bröckelnder Putz, undichte Dächer oder marode Abwasserleitungen erfordern bauliche Maßnahmen, die keinen Aufschub dulden.

Wir unterscheiden klar zwischen dringend notwendigen Maßnahmen (die Schäden verhindern) und wünschenswerten Verbesserungen (die den Komfort steigern). Diese Priorisierung hilft Ihnen, Ihr Budget sinnvoll einzusetzen und das Richtige zuerst zu tun.

Typische Maßnahmen der substanzerhaltenden Sanierung:

• Kellerabdichtung und Trockenlegung
• Dachsanierung (Eindeckung, Tragwerk, Entwässerung)
• Fassadensanierung und Putzausbesserung
• Erneuerung der Haustechnik (Elektrik, Sanitär, Abwasser)
• Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, PAK)

Ablauf der Sanierungsberatung

Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Sanierungskonzept folgen wir einem strukturierten Prozess. Sie wissen jederzeit, was als Nächstes passiert.

Was eine Sanierungsberatung kostet

Die Kosten einer Sanierungsberatung richten sich nach Größe und Zustand der Immobilie. Wir arbeiten mit Festpreisgarantie: Sie wissen vorher, was Sie bezahlen.

• Sanierungsberatung: Ab. Bestandsaufnahme, Schadensanalyse, Maßnahmenpriorisierung und Kostenschätzung.
• Begleitende Sanierungsüberwachung: Auf Wunsch begleiten wir die Umsetzung der Maßnahmen, prüfen Angebote von Handwerkern und kontrollieren die Ausführungsqualität.

Alle Preise finden Sie auf unserer Kostenseite. Den verbindlichen Kostenvoranschlag erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden — kostenlos und unverbindlich.

Sanierungsberatung für Röthenbach und Nordbayern

Der Gebäudebestand für Röthenbach und Umgebung ist vielfältig: Gründerzeithäuser in der Innenstadt, Nachkriegsbauten in St. Georgen und St. Johannis, Siedlungen der 1960er und 1970er Jahre in Kreuz und Birken, Reihenhäuser in Laineck. Jeder Gebäudetyp hat seine eigenen Schwachstellen und erfordert ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept.

Jörg Aichinger kennt die typischen Baualtersklassen der Region, die verbreiteten Bauweisen und die lokalen Besonderheiten. Oberfränkisches Klima mit kalten Wintern und hoher Luftfeuchtigkeit stellt besondere Anforderungen an Dämmung und Lüftung. Wir beraten herstellerneutral und unabhängig — ohne Provisionen von Handwerkern oder Materiallieferanten.

Neben Röthenbach betreuen wir Projekte in Bindlach, Eckersdorf, Mistelbach, Pegnitz, Kulmbach, Weidenberg und im gesamten oberfränkischen Raum.